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CFi.CN讯：数据显示，全国数据中心平均上架率仅56.7%，但结构性分化显著：核心枢纽高功率机柜上架率超80%，低功率传统机柜则面临过剩。2021—2025年供给规模CAGR达20.1%，智能算力2020—2024年CAGR高达60.4%。政策明确要求新建大型IDC PUE低于1.25、绿电占比超80%，加速绿色高密化演进。

近期机构研报指出，AI正推动IDC全面向AIDC转型，第三方运营商份额升至43.1%，定制托管成为主要增量来源。研报认为，电力获取与能效控制已成核心壁垒，优质资产稀缺性持续强化。

研报指出，已上市数据中心REITs均位于核心枢纽，上架率高、收缴率100%、现金流确定性强；润泽、万国已启动扩募，江天获发改委推荐，奥飞、证通等项目蓄势待发。研报建议聚焦区位优、运营稳、估值合理、具成长性的REIT标的。